Email link to this pagePrint this pageReduce font sizeIncrease font size
languages
Indonesian
Indonesian
Informasi dalam bahasa Indonesia
Informasi dalam bahasa Indonesia
Informasi yang berkaitan
laman Indonesia
Halaman atas

Information on this topic also available for:

Daftar periksa penyewa baru - New tenant checklist 

Apa saja yang harus Anda ketahui sebelum menandatangani perjanjian sewa 

Pada mulanya setiap penyewaan, Anda harus diberikan yang berikut oleh tuan tanah atau agen:

  • salinan pernyataan informasi ini
  • salinan surat sewa (perjanjian sewa) Anda
  • 2 salinan laporan kondisi bangunan (dijelaskan kemudian)
  • formulir pengajuan uang jaminan bagi Anda untuk ditandatangani, supaya dapat diajukan kepada NSW Fair Trading
  • kunci ke rumah baru Anda.

Hal pertama yang harus Anda lakukan sebelum menandatangani perjanjian sewa adalah membacanya secara saksama. Jika ada apapun yang tidak Anda paham, silakan bertanya.

Ingatlah bahwa Anda sedang memberikan komitmen terhadap kontrak yang mengikat secara hukum, dan tidak ada tempo untuk berubah pikiran. Anda akan ingin yakin bahwa Anda memahami dan menyetujui apa saja yang sedang Anda tanda tangani.

Anda harus hanya menandatangani perjanjian sewa apabila Anda dapat menjawab Ya untuk pernyataan-pernyataan berikut.

Perjanjian sewa 

  • Saya telah membaca perjanjian sewa dan bertanya jika ada sesuatu yang tidak saya paham.
  • Saya mengetahui jangka waktu sewa dirundingkan sebelum saya menandatangani, yang berarti bahwa mungkin selama 6 bulan, 12 bulan, atau jangka waktu yang lain.
  • Saya mengetahui bahwa saya harus diberikan sekurang-kurangnya satu pilihan untuk membayar uang sewa yang tidak melibatkan pembayaran kepada pihak ketiga.
  • Saya mengetahui bahwa segala syarat tambahan pada perjanjian sewa dirundingkan sebelum saya menandatangani.
  • Saya telah memastikan bahwa semua syarat tambahan pada perjanjian sewa adalah sah, misalnya, perjanjian sewa tidak mencantumkan syarat yang mengharuskan saya membersihkan permadani secara profesional saat saya pindah, kecuali jika saya telah menyetujuinya sebagai bagian dari syarat yang memungkinkan saya menjaga hewan piaraan di tempat itu.

Halaman atas

Pembaikan yang dijanjikan 

Sehubungan dengan segala janji dari tuan tanah atau agen (misalnya menggantikan oven, mengecat kamar, membersihkan kebun belakang dsb.):

  • Saya telah memastikan bahwa ini semua telah dilakukan, atau
  • Saya mempunyai perjanjian tertulis (sebelum menandatangani perjanjian sewa) bahwa itu semua akan dilakukan.

Halaman atas

Biaya di muka 

Saya tidak diharuskan membayar:

  • uang sewa di muka lebih dari 2 minggu, kecuali jika saya menawarkan untuk membayar lebih banyak secara sukarela
  • uang sewa lebih dari 4 minggu sebagai uang jaminan sewa.

Saya tidak dikenakan biaya untuk:

  • ongkos mempersiapkan perjanjian sewa saya
  • pengadaan kunci dan alat pengaman pada mulanya kepada setiap penyewa yang namanya tercatat pada perjanjian sewa.

Halaman atas

Setelah Anda pindah masuk 

Pastikan bahwa Anda:

  • Mengisi bagian Anda pada laporan kondisi dan jangan lupa mengembalikan satu salinan kepada tuan tanah atau agen dalam waktu 7 hari. Ini merupakan bahan bukti yang penting. Jika Anda tidak mengisinya secara teliti dan tepat, uang mungkin diambil dari uang jaminan sewa Anda sebagai pembayaran untuk kerusakan yang sudah ada saat Anda pindah masuk.
  • Menerima surat dari Fair Trading dalam waktu 2 bulan pertama yang menyatakan bahwa uang jaminan sewa Anda telah diterima dan memberikan Rental Bond Number (Nomor Uang Jaminan Sewa) Anda. Jika surat ini tidak diterima, hubungilah Fair Trading untuk memastikan bahwa uang jaminan sewa telah diajukan.

Halaman atas

Petuah terpenting untuk penyewaan yang bebas dari masalah 

Ikutilah petuah-petuah berikut yang berguna untuk membantu menghindari dari masalah ketika Anda sedang menyewa:

  • Foto merupakan cara yang amat baik untuk melaporkan kondisi harta sewa ketika Anda pertama pindah masuk. Ambil foto (dengan tanda tanggal) dari harta sewa, terutama bagian yang rusak atau tidak bersih. Simpan foto ini jika tuan tanah menolak mengembalikan uang jaminan sewa pada akhir penyewaan Anda.
  • Simpan salinan perjanjian sewa Anda, laporan kondisi, tanda terima uang sewa, Rental Bond Number dan salinan surat/e-mail yang Anda kirim atau terima dalam berkas ‘penyewaan’ yang khusus dan simpan di tempat yang mudah Anda cari kemudian.
  • Jangan sekali-kali berhenti membayar uang sewa, walaupun tuan tanah tidak memenuhi kewajibannya menurut perjanjian sewa (mis. tidak melakukan pembaikan) – Anda mungkin diusir jika Anda melakukan demikian.
  • Simpan buku catatan untuk urusan dengan tuan tanah atau agen – catatkan semua waktu dan tanggal percakapan, anda berbicara dengan siapa dan apa yang disetujuinya untuk dilakukan. Jika ada yang perlu diperbaiki, mintalah secara tertulis kepada tuan tanah atau agen dan simpan satu salinan. Jenis bukti ini sangat berguna jika timbul persengketaan yang akhirnya diajukan kepada Consumer, Trader and Tenancy Tribunal.
  • Patuhi syarat-syarat perjanjian sewa Anda. Jangan sekali-kali melakukan renovasi, menjaga hewan piaraan atau memperbolehkan orang lain berpindah masuk tanpa meminta izin dari tuan tanah atau agen terlebih dahulu.
  • Pertimbangkan membeli asuransi harta isi rumah. Ini akan melindungi barang kepunyaan Anda jika terjadi kecurian, kebakaran dan bencana alam. Asuransi bangunan dari tuan tanah, jika ada, tidak akan melindungi barang kepunyaan Anda.
  • Jika ada kolam renang atau kebun di harta sewa, Anda harus jelas tentang perawatan yang diharapkan oleh tuan tanah atau agen.
  • Telitilah apa yang Anda tanda tangani sehubungan dengan penyewaan Anda, dan jangan membiarkan siapapun mendesak Anda. Jangan sekali-kali menandatangani formulir yang kosong, misalnya Claim for refund of bond (Klaim pengembalian uang jaminan sewa).
  • Jika Anda betah tinggal di tempat itu dan perjanjian sewa Anda berakhir, pertimbangkan meminta diperbarui perjanjian sewa selama jangka waktu tetap yang baru. ini akan menghapuskan kekhawatiran tiba-tiba diminta pindah, dan membantu menetapkan jumlah uang sewa untuk jangka waktu yang berikut.

Halaman atas

Informasi lebih lanjut 

Kunjungi situs internet Fair Trading, telepon 13 32 20 atau pergiilah ke Fair Trading Centre untuk informasi lebih lanjut tentang hak-hak dan kewajiban Anda dalam penyewaan.

Pemerintah NSW mendanai berbagai Tenants Advice (Nasihat Penyewa) dan Advocacy Service (Pelayanan Advokasi) di seluruh NSW untuk memberikan nasihat, informasi dan advokasi kepada para penyewa. Kunjungi situs internet Tenants Union di www.tenants.org.au untuk perincian tentang pelayanan terdekat atau lihatlah buku telepon setempat Anda.

Tuan tanah atau agen harus memberikan salinan pernyataan informasi ini kepada semua penyewa baru sebelum menandatangani perjanjian sewa tempat tinggal. Dapat dikenakan denda jika hal ini tidak dilakukan.

Halaman atas

Email link to this pagePrint this pageReduce font sizeIncrease font size