Change text size:   Increase font size   Reduce font size  |   Print page:   Print this page
  |   Contact us   
 
languages
Arabic
Arabic
مزيد من المعلومات باللغة العربية
مواضيع أخرى متوفرة باللغة العربية
معلومات ذات صلة
الصفحة الرئيسية باللغة العربية
أعلى الصفحة

Information on this topic also available for:

شراء عقار على الخريطة - Buying a property off the plan 

أمور يجب أخذها بالاعتبار 

تشير عبارة شراء عقار "على الخريطة" إلى شراء عقار لم يُبنَ بعد.

ينطوي إبرام عقد لشراء عقار بدون رؤية المشروع المنجَز على مخاطر إضافية بالمقارنة مع عمليات الشراء الأخرى للعقارات.

تشمل مخاطر الشراء على الخريطة ما يلي:

  • قد تكون الشقة المُنجزة أو المنزل أو التاونهاوس المُنجز مختلفاً عمّا تتوقعه وقد لا يكون مماثلاً للعقار الذي شاهدته معروضاً
  • قد تتغيّر خرائط البناء خلال الإنشاء أو قد لا يكون العقار بنفس القياس الذي كنت تتوقع شراءه
  • قد لا تلبّي نوعية أشغال البناء أو تشطيباته المستويات التي تريدها
  • قد تؤخّر انتكاسات الإنشاء موعد إنجاز العقار
  • قد يطلب متعهّد البناء إنهاء عقده معك في ظل ظروف معيّنة
  • قد ترتفع أسعار الفائدة قبل التسوية النهائية لعملية الشراء
  • قد تتغيّر ظروفك الشخصية أو المالية بين توقيع العقد والإنجاز
  • قد يصفّي متعهّد البناء أعماله (تفليس) قبل إنجاز المشروع.

Top of page

قبل توقيع العقد 

على المشترين المحتملين أن يتأكّدوا من معرفة الأخطار وحقوقهم قبل توقيع العقد ودفع إية أموال. اطلب المشورة من محامٍ في الشؤون العقارية أو اختصاصي مسجّل في شؤون نقل الملكية حول ما يحتويه العقد.

تأكّد بحرص من حقوقك في ما يتعلق بالأمور التالية:

  • تاريخ الإنجاز والعقوبات إذا انسحبتَ من العقد
  • قيام متعهّد البناء ببيع العقار إلى شخص آخر قبل إنجازه
  • زيارة الموقع خلال إنشاء العقار
  • إجراء تغييرات على تشطيبات العقار وتجهيزاته
  • التغييرات التي قد يجريها متعهّد البناء على المبنى أو تصميم العقار قبل الإنجاز
  • الخيارات والضمانات في حالة وقوع متعهّد البناء في مشاكل مالية
  • إصلاح أية أخطاء تتبيّن بعد إنجاز العقار.

Top of page

الحماية من إنهاء العقد 

لكلٍ من المشتري والبائع (متعهّد البناء مثلاً) حقوق في إنهاء العقد إذا لم يتم فرز قطعة الأرض الجاري بيعها بحلول التاريخ المذكور في العقد. وهذا ما يُسمى عادة "شرط انتهاء فترة سريان العقد" أو "تاريخ انتهاء فترة سريان العقد".

للمشتري الآن حماية أكبر مقابل متعهّد البناء الذي قد يطلب إنهاء العقد بصورة غير معقولة. وهذا ما قد يحصل، مثلاً، عندما يقوم متعهّد البناء بتأخير المشروع إلى ما بعد تاريخ انتهاء فترة سريان العقد، ممّا يمكنه من:

  • إنهاء العقد و
  • اغتنام فرصة ارتفاع قيمة العقار في السوق بإعادة بيع العقار

لقد تغيّر القانون الآن بحيث أنه إذا أراد متعهّد البناء إنهاء العقد مع المشتري قبل إنجاز الإنشاء فإنه يحتاج إلى موافقة المشتري على ذلك. وعلى متعهّد البناء أن يعطي المشتري إشعاراً خطياً قبل 28 يوماً وأن يشرح سبب اقتراح إنهاء العقد وإعطاء أسباب التأخير.

إذا لم يوافق المشتري، يكون على متعهّد البناء تقديم طلب إلى Supreme Court (المحكمة العليا) في NSW والحصول على أمر من المحكمة يجيز إنهاء العقد. وعلى المحكمة بعدئذٍ دراسة أسباب المتعهّد وتقرير ما إذا كانت ستسمح بإنهاء العقد.

للمزيد من المعلومات اتصل بـ NSW Land and Property (مكتب الأراضي والعقارات في نيو ساوث ويلز) (LPI). تفقّد موقعه الإلكتروني على العنوان lpi.nsw.gov.au أو اتصل به على الرقم 1300 052 637.

Top of page

دفعات الإعراب عن الرغبة 

لا تؤمّن دفعة الإعراب عن الرغبة حجز العقار لك، إذ أنها تشير إلى رغبتك فقط. وعندما تقدّم هذه الدفعة، يجب على الوكيل العقاري أن يعطيك إيصالاً بها. ويجب أيضاً أن يذكر خطياً:

  • أنه ليس مجبراً على بيعك العقار
  • أنك لست مجبراً على شراء العقار
  • أنه سيعيد العربون إليك إذا لم توقّع عقداً لشراء العقار.

وإذا بيع العقار الذي دفعت العربون لأجله إلى شخص آخر، على الوكيل أن يعيد إليك ما دفعته، إذ لا يمكنه الاحتفاظ بالمال والضغط عليك لشراء عقار آخر بدلاً منه.

Top of page

أشغال الأبنية السكنية تحميها ضمانات نظامية 

بموجب القانون، يجب على البنّائين أو متعهّدي البناء ضمان أشغالهم من العيوب الرئيسية لمدة 6 سنوات بعد الإنجاز، ولمدة سنتين في ما يتعلق بكل العيوب الأخرى. متى استلمت المشروع المنجَز، افحصه لمعرفة ما إذا كانت هناك أية مشاكل. إذا اعتقدت أن هناك عيوباً فعليك توثيقها وإبلاغ البنّاء بها خطياً فوراً. وإذا كان عقارك جزءاً من نظام الوحدات (ستراتا)، عليك الاتصال بالوكيل الإداري أو سكرتير هيئة المالكين وإخباره بتفاصيل المشكلة. إذا لم تتمكّن من حلّ المشكلة مع البنّاء اتصل بـ Fair Trading للحصول على مساعدة مجانية لحلّ المشكلة.

Top of page

تأمين للمشاريع السكنية منخفضة الارتفاع 

يجب على بنّائي المنازل والأبنية السكنية متعددة الطبقات لغاية ثلاثة طوابق الحصول على تأمين بموجب صندوق تعويضات الأبنية المنزلية. ويجب على البنّاء الحصول على هذا التأمين قبل البدء بعملية البناء. يمكن أن يساعد التأمين على التعويض عن المشترين إذا:

  • لم يتم إنهاء البناء أو إذا كانت هناك عيوب في الأشغال، و
  • صار البنّاء معسراً أو إذا مات أو اختفى أو إذا تم تعليق رخصته بسبب عدم تقيّده بأمر مالي صادر عن محكمة أو هيئة قضائية.

إذا كانت أشغال البناء في العقار قد بدأت، يجب إرفاق نسخة من شهادة التأمين بالعقد. أما إذا لم تكن الأشغال قد بدأت في المشروع، فيجب على متعهّد البناء إعطاء المشتري نسخة من شهادة التأمين خلال 14 يوماً من تأمينه. وإذا لم يقم متعهّد البناء بتقديم شهادة التأمين يستطيع المشتري أن يلغي العقد قبل إنجازه وتسويته.

إذا كنت تعتقد أن وكيلاً قد انتهك القوانين، قدّم شكوى عبر الإنترنت إلى Fair Trading أو اتصل بنا على الرقم 13 32 20.

 

 

Top of page