Change text size:   Increase font size   Reduce font size  |   Print page:   Print this page
  |   Contact us   
 
languages
Arabic
Arabic
مزيد من المعلومات باللغة العربية
مواضيع أخرى متوفرة باللغة العربية
معلومات ذات صلة
الصفحة الرئيسية باللغة العربية
أعلى الصفحة

Information on this topic also available for:

تغييرات على قوانين المباني السكنية Changes to strata laws 

هل تملك أو تسكن في شقة أو تاونهاوس؟ إذا كان الأمر كذلك فإن مسكنك مشمول على الأرجح بمجمّع أو مبنى سكني.

تعمل حكومة NSW حالياً على إجراء أكثر من 90 تغييراً على قوانين المباني السكنية في NSW ويرجّح أن يبدأ العمل بها في منتصف 2016 (تفقَّد موقعنا الإلكتروني للاطلاع على التحديثات).

سوف تؤثر بعض التغييرات على الأحكام، التي تسمى القوانين الفرعية، والتي يتوجب على من يقطن في مبنى سكني التقيد بها؛ علماً أنه يظل بالإمكان حل النزاعات المتعلقة بالقوانين الفرعية عن طريقNSW Civil and Administrative Tribunal (محكمة الشؤون المدنية والإدارية (NCAT) في نيو ساوث ويلز).

كذلك يجب على مجالس المالكين أن تكون على علم ودراية بالتغييرات لتولّي مسؤولياتها. ومجلس المالكين عبارة عن هيئة إدارية للمالكين في مجمّع أو مبنى سكني يمكن لأعضائها الاقتراع على المسائل الخاصة بمجمّعهم أو مبناهم.

وفيما يلي بعض التغييرات الأساسية التي يمكن أن تؤثر على أسلوب حياة سكان المباني.

Top of page

الحيوانات الأليفة

سوف تتضمن القوانين الجديدة نموذج قانون فرعي جديد خاص بالحيوانات الأليفة يمكن لمجلس المالكين اعتماده أو تغييره إذا شاؤوا.

ولا يحظّر نموذج القانون الفرعي الجديد تواجد الحيوانات الأليفة كلياً، لكن لكي يتمكن السكان من اقتناء حيوان أليف عليهم طلب إذن بذلك من مجلس المالكين لأخذ الطلب بالاعتبار. ولا يمكن لمجلس المالكين أن يرفض بدون مبرّرات معقولة إعطاء إذن للمالك بالاحتفاظ بحيوان أليف.

بناءً على ذلك، ووفقاً للظروف، قد لا يكون هناك مبرر لرفض مجلس المالكين لطلب مالك باقتناء هرّة كحيوان أليف، خاصة إذا كان سيحتفظ بها داخل الشقة. ويتم لحظ كل حالة تبعاً للظروف الموضوعية؛ كما يتوجب على المستأجر أن يحصل على موافقة من المالك للاحتفاظ بحيوان أليف في الشقة.

هذا ولا يمنع القانون الفرعي المالك من الاحتفاظ بكلب خاص بالمكفوفين أو بضعيفي السمع، وغيره من الحيوانات المساعِدة؛ لكن يمكن أن يستلزم القانون الفرعي من المالك أن يقدم إثباتاً قانونياً بأن الحيوان هو حيوان مساعِد. وإذا سبّب الحيوان إزعاجاً أو خطراً، فإنه يمكن الحصول من NCAT على أمر يمنع بقاء الحيوان في المبنى.

Top of page

تسرب دخان التبغ

في نموذج القوانين الفرعية الجديدة، يجوز لمجلس المالكين أن يعتمد قانوناً فرعياً يسمح له بمنع أحد السكان من التسبّب بتسريب دخان التبغ من شقته إلى شقة شخص آخر.

وإذا اعتمد مجلس المالكين نموذج القانون الفرعي أو قانون فرعي آخر يتعلق بتسرّب دخان التبغ ولم يمتثل أحد السكان به، يتوجب على المجلس أن يعطيه إشعاراً يعلمه بوجوب الامتثال. وإذا تجاهل الساكن الإشعار، بإمكان مجلس المالكين تقديم شكوى إلى NCAT للحصول على أمر يُلزم الساكن بالامتثال للقانون الفرعي.

Top of page

ركن السيارات

بموجب القوانين الجديدة، يجوز لمجلس المالكين  أن يطلب من البلدية المحلية إدارة مخالفات ركن السيارات في الأماكن العمومية في المباني، كركن السيارات في موقف مخصص للمعاقين أو أمام أحد المخارج. يمكن أن يساعد ذلك مجالس المالكين على معالجة النزاعات المتعلقة بمواقف السيارات.

Top of page

أعمال التجديد

سوف تتضمن القوانين الجديدة أحكاماً تتعلق بالأذن المطلوب لإجراء أية أعمال على أي عقار. ويتوقف مستوى الإذن على ما يريد صاحب العقار تجديده أو تغييره في ملكه أو شقته، كما يلي:

  •  بعض التغييرات البسيطة (مثل تركيب خطّاف لتثبيت الصور) لا تحتاج إلى موافقة من مجلس المالكين.
  •  بالنسبة لمعظم أعمال التجديد التي لا تؤثر على الشقة من خارجها أو لا تشمل أي تغيير في إنشاءات المبنى، يتعين الحصول على موافقة من المالكين بالأكثرية في اجتماع عام.
  •  بالنسبة لأعمال التجديد الكبيرة؛ على سبيل المثال الأعمال التي تغيّر الشكل الخارجي لشقة ما أو التي تؤثر على مناعة جدرانها لدخول الماء أو تنطوي على تغييرات في إنشاءات المبنى، فيجب أن توافق على التغيير نسبة 75% من المالكين، وفقاً لأحقية كل مالك شقة (ويُعرف هذا بالقرار الخاص (special resolution)).

Top of page