Change text size:   Increase font size   Reduce font size  |   Print page:   Print this page
  |   Contact us   
 
languages
Arabic
Arabic
مزيد من المعلومات باللغة العربية
مواضيع أخرى متوفرة باللغة العربية
معلومات ذات صلة
الصفحة الرئيسية باللغة العربية
أعلى الصفحة

Information on this topic also available for:

حذار التسعيرات التي دون سعر السوق - Protect yourself from underquoting 

سوف يسري مفعول قوانين جديدة خاصة بالتسعيرات التي دون سعر السوق. يحصل التسعير دون سعر السوق عندما يعطي وكيل عقاري للمشتري سعراً لعقار أقل من سعر البيع الذي قدره هذا الوكيل في اتفاقية البيع (أي في العقد الخطي للوكيل مع البائع).

قائمة تفقدية لمشتري العقارات  

قائمة تفقدية لمشتري العقارات

قبل أن تصرف أيّ مبلغ من المال على شراء عقار:

  • كن على دراية بأعلى سعر تقدر أن تدفعه
  • خذ بالاعتبار التكاليف المتواصلة للعقار والمتعلقة به وليس فقط سعر مبيعه
  • إذا أعطاك الوكيل العقاري سعر بيع مقدراً، استخدمه كمرشد فقط
  • استطلع آخر أسعار مبيع بيوت مشابهة في المنطقة
  • زر مختلف العقارات واذهب إلى مختلف المزادات لتطّلع على حركة السوق العقارية

ما لا يجب أن تفعله

  • لا تعتمد على الأسعار التي يبدو أنها تفوق المعقول والواقع
  • لا تعتمد على حكم شخص واحد – تحدّث إلى مشترين ومتخصصين مرخصين آخرين في بيع العقارات وقم باستطلاعاتك الشخصية

Top of page

منع إعطاء تسعيرات دون سعر السوق – قوانين خاصة بالوكلاء العقاريين  

التسعير دون سعر السوق مخالف للقانون؛ فهو يسبب مضيعة لوقت المشترين وخسارة لأموالهم التي سيصرفونها لقاء التحضير لشراء عقار لا يمكنهم تحمّل سعره. ابتداءً من الأول من كانون الثاني/يناير 2016، يتوجب على الوكلاء العقاريين في نيو ساوث ويلز ما يلي:

  • تخمين سعر المبيع بناءً على جميع المؤشرات ذات الصلة، ومنها أسعار مبيع عقارات مشابهة في الآونة الآخيرة
  • عدم استخدام أسعار مبهمة وغامضة، مثل: "عروض أكثر من كذا" أو "عروض فوق كذا" أو "+" (أي أعلى من) مبلغ كذا
  • الاحتفاظ بسجلّ يتضمن الأسعار التي يعطونها لعقار ما.

وإذا تغيّر السعر الذي يخمّنه وكيل عقاري بسبب وجود مؤشرات جديدة، يجب على الوكيل:

  • تحديث سعر المبيع المخمّن في اتفاقية البيع
  • تحديث جميع المواد الإعلانية والمعلومات التسويقية.

وعندما تتم معاينة مكاتب الوكلاء العقاريين من جانب موظفي Fair Trading يجب على هذه المكاتب تقديم الوثائق المطلوبة التي تدلّ على تقيّد المكتب بالقوانين.

قبل بدء العمل بالقوانين الجديدة، بإمكان الوكلاء العقاريين الاطلاع على كامل الخطوط العامة الخاصة بالتسعير دون سعر السوق على الموقع www.fairtrading.nsw.gov.au

Top of page

هل يعتبر بيع عقار بسعر أعلى دليلاً على تسعير دون سعر السوق؟  

لا يعتبر بيع عقار بسعر أعلى من سعر المبيع المخمّن دليلاً على تسعير دون سعر السوق، إذ قد يحصل ذلك بسبب تنافس شديد بين المشترين لم يكن باستطاعة الوكيل العقاري أن يتوقّعه.

Top of page

الشكاوى  

يرجى التبليغ عن حصولك على تسعيرة دون سعر السوق إذا كنت تظن أن وكيلاً عقارياً قد خالف القوانين. "قم بإيداع شكوى" (Lodge a complaint) على موقعنا الإلكتروني أو اتصل بنا هاتفياً.

 

 

 

Top of page