Change text size:  Increase font size  Reduce font size  |  Print page:  Print this page
  |  Contact us   
 
languages
Arabic
Arabic
مزيد من المعلومات باللغة العربية
مواضيع أخرى متوفرة باللغة العربية
معلومات ذات صلة
الصفحة الرئيسية باللغة العربية
أعلى الصفحة

Information on this topic also available for:

استئجار منزل - Renting a home 

يعرض هذا ا الجزء معلومات للمستهلكين عن استئجار العقارات، إمّا كمستأجرين أو مالكين.

عندما تستأجر منزلاً أو شقة أو وحدة سكنية في NSW فإنه تكون لك حقوق قانونية وعليك مسؤوليات قانونية. يمكنك الاستئجار مباشرة من المالك أو عن طريق وكيل عقارات.

تعاريف
بدء الإيجار
تجنّب المشاكل خلال مدة الإيجار
كيف تدير عقارك بنفسك

تعاريف 

فيما يلي تعاريف المصطلحات المستخدمة في هذا الجزء:

  • المستأجر هو الشخص الذي يدفع بدل إيجار للسكن في عقار يملكه شخص آخر
  • المالك هو الشخص الذي يملك العقار ويقوم بتأجيره للمستأجر
  • وكيل العقارات هو الشخص الذي يستخدمه المالك لإدارة تأجير عقار المالك
  • الوكيل هو اسم آخر شائع الاستعمال لوكيل العقارات
  • تأمين الإيجار هو مبلغ من المال يدفعه المستأجر كضمان للمالك ضد أي خرق لاتفاقية الإيجار في المستقبل

أعلى الصفحة

بدء الإيجار 

على الوكيل/المالك أن يعطيك اتفاقية إيجار خطية قبل أن تنتقل إلى العقار.

واتفاقية الإيجار عقد قانوني يتألف من جزئين:

 الجزء 1 أحكام الاتفاقية (أي الأمور التي اتفق المالك والمستأجر على القيام بها خلال مدة الإيجار)
 الجزء 2 تقرير الحالة وهو يصف حالة المسكن وقت انتقالك إليه.


من المهم جدًا أن تكون مدركًا لأحكام اتفاقية الإيجار قبل أن توقعها. إذا كنت لا تستطيع قراءة الإنكليزية عليك أن تطلب من شخص يتكلّم لغتك أن يترجمها لك. إذا اعتقدت أن هناك خطأً في تقرير الحالة عليك أن تسجّل ذلك وأي شيء آخر قد يكون غير صحيح أو غير مسجل في التقرير.

عليك بعدئذ بحث هذه الأمور مع الوكيل/المالك قبل أن توقع على اتفاقية الإيجار. تأكّد من أنك توافق على تقرير الحالة قبل التوقيع عليه لأنه قد يصبح أهم دليل إذا نشأ نزاع بشأن حالة المكان في نهاية الإيجار. وعليك الاحتفاظ بنسخة من هذا التقرير لسجلاتك.

أعلى الصفحة

الإصلاحات 

يتحمّل المالك المسؤولية دائمًا عن تنفيذ الإصلاحات، إلاّ أنه يتعيّن على المستأجر أحيانًا أن يدفع لقاء ذلك.

يدفع المستأجر عندما:

  • يحصل الضرر نتيجة إهماله
  • يقع الضرر عمدًا، مثلاً:
    • هناك ثقب في الحائط نجم عن فقدان المستأجر للسيطرة على أعصابه
    • الكرة تخطئ هدفها فتصيب النافذة بدلاً من الجدار المبني من الطوب
    • ثقب صغير في السجادة كان يبدو أنه ناجم عن البلى نتيجة الاستعمال يصبح ثقبًا كبيرًا لأن المستأجر لم يخبر المالك عنه من البداية.

يدفع المالك عندما:

  • ينكسر أي شيء ولا يكون ذلك ناجمًا عن خطأ ارتكبه المستأجر
  • يحتاج أي شيء للصيانة بسبب البلى نتيجة الاستعمال، مثلاً:
    • إذا كانت غسالة الملابس جزءًا من المنزل المستأجر وتعطّلت لسبب لا علاقة للمستأجر به
    • إذا كان الدهان قديمًا وبدأ يتقشّر عن الجدران وصار بحاجة إعادة دهانه
    • إذا انفكّت طوبة من مكانها في الدرجات الأمامية بسبب البلى نتيجة الاستعمال.

مثلاً

أنت المستأجر. لاحظت شقًا صغيرًا في حاجز الدُش لم تلاحظه عندما قمت بفحص تقرير الحالة. تتجاهل الشق لأنه صغير وبالكاد أن تراه. وفضلاً عن ذلك، فقد كان الشق موجودًا عندما انتقلت إلى المسكن.خلال فترة الإيجار يكبر الشق إلى أن يأتي يوم ينكسر فيه الزجاج عندما تسند جسمك عليه.

من هو المسؤول في هذه الحالة؟

قد تكون أنت. تذكّر أنه لم يكن مسجّلاً في تقرير الحالة ، وهكذا فإنه لا يوجد سجل بوجود شق قبل انتقالك إلى المسكن. إذا لم يكن الوكيل/المالك قد لاحظه أيضًا فقد يُطلب منك أن تدفع لقاء الضرر.

الطريقة التي كان من الواجب التصرف على أساسها

افحص المكان فحصًا كاملاً مباشرة عندما تنتقل إليه. سجّل في تقرير الحالة كل علامة أو شق أو مشكلة يمكنك ملاحظتها. وإذا كان هناك شيء بحاجة للإصلاح اكتبه في أسفل تقرير الحالة كي يعرف الوكيل/المالك الأشياء الواجب إصلاحها. إذا لم يجر إصلاح هذه الأشياء في وقت معقول اكتب رسالة إلى الوكيل/المالك تشرح فيها أنك تريد أن تتم الإصلاحات قبل تاريخ محدد. إن الوكيل/المالك ملزم قانونًا بتنفيذ الإصلاحات.

إذا لم تلاحظ الشق في حاجز الدُش لكنك لاحظته فيما بعد لا تتأخر أبدًا. اتصل بالوكيل/المالك واتبع كل ما تتفقون عليه برسالة خطية. يتعيّن عليك بموجب القانون أن تخبر الوكيل/المالك عن أية إصلاحات يجب تنفيذها. وهذا يعطي المالك فرصة لإصلاح المشكلة قبل أن تزداد سوءًا أو تصبح خطرة. إذا لم يقم المالك بإصلاح المشكلة لكنه اقتطع تكلفة الإصلاح من تأمين إيجارك لاحقًا ستكون رسالتك هي الدليل بأنك أبلغته عن المشكلة في مرحلة مبكرة.

أعلى الصفحة

تجنّب المشاكل خلال مدة الإيجار 

للمساعدة على تجنّب المشاكل:

  • عليك أن تدفع بدل الإيجار دائمًا وإلاّ فإنه قد يُطلب منك إخلاء المسكن
  • إذا تلقّيت إشعارًا لحضور جلسة في المحكمة فعليك الحضور دائمًا (مزيد من المعلومات عن المحكمة)
  • تأكد من أنك قرأت وفهمت اتفاقية الإيجار قبل التوقيع عليها
  • اعتني بالمكان
  • لا تتدخل في هدوء جيرانك أو راحتهم أو خصوصياتهم
  • أكّد كل الأشياء التي تتفقون عليها كتابة، وارسل نسخة من ذلك إلى الوكيل/المالك.

أعلى الصفحة

كيف تدير عقارك بنفسك 

إذا كنت تملك عقارًا استثماريًا فعليك أن تقرر ما إذا كنت تريد إدارة العقار بنفسك أو أن تستخدم وكيلاً.

سواءً أقررت استخدام وكيل أم إدارة العقار بنفسك، فإنك ملزم بصفتك مالكًا أن تتّبع القانون وأن تؤدي مسؤولياتك كمالك. وعليك شراء نسختين من اتفاقية الإيجار السكني لتوقيعها منك ومن المستأجر قبل أن يبدأ الإيجار.

يمكنك الحصول على اتفاقيات الإيجار من محلات الصحف أو القرطاسية الكبرى ويأتي معها في أغلب الأحيان نسخة من دليل الإيجار، المنشور ب 17 لغة وتقرير حالة.

تقع عليك أيضًا مسؤولية ما يلي:

  • التأكّد من أن العقار خالي ونظيف بصورة معقولة ومناسب للسكن في بداية الإيجار
  • دفع كل رسوم المياه وخدمة الصرف الصحي
  • التأكّد من أن العقار سالم ومأمون
  • إجراء الإصلاحات الضرورية للعقار
  • إعطاء مستأجريك إيصالات خطية لبدلات الإيجار التي يدفعونها شخصيًا أو بالبريد
  • احترام راحة مستأجر العقار وخصوصيته وهدوئه.

لمعرفة الخدمات المتخصصة لتأجير المنازل اتصل باستعلامات الإيجارات لدى دائرة التجارة العادلة على الرقم 13 32 20أو (من خارج منطقة سيدني). إذا كنت لا تتكلم الإنكليزية اتصل على الرقم 13 14 50 واطلب مترجمًا شفهيًا بلغتك وهو سيتصل بالخدمة أعلاه ويقوم بالترجمة لك.

 

احصل على نسخة Adobe Acrobat Reader   مجانية كي يمكنك الاطّلاع على معلوماتنا على شكل ملفات PDF

أعلى الصفحة