興建居所 - Home building

這部份是為考慮自建居所或聘用建築商裝修或興建新居所的消費者而設的。

開始興建或裝修前

興建或裝修居所可以是有很大滿足感和令人興奮的經驗﹐但也造成很大的壓力﹐因為會有許多風險的因素。在新州﹐管制家居興建行業的法例稱為Home Building Act 1989。這法例為興建或裝修居所的消費者提供保障。

如果您想為物業興建籬笆或進行混凝土工程﹐您需要找tradesperson(技工)。如果您想加建臥室或建造新的居所﹐您需要找builder(建築商)為您安排適當的技工做所需的工作。他們都必須獲得NSW Fair Trading的牌照﹐然後才能承接在牌照上所說明的工作類別。建築商和技工有時也稱為contractors(承包商)。任何超過$5,000 的建築工程﹐您都需要聘用有牌照的人士進行。

配管、空氣調節和電力工程是稱為specialist work(專門工程),不管工程的費用是多少,都必須由領有牌照的人士進行。

必須有工作概要

不論您的興建或裝修項目是多小型﹐您都應該寫一份工作概要。這可以是由簡單數點到數頁的概要﹐可以幫助您清楚表明您希望做好的工作。應該盡量詳細及包括所有您要求的裝置﹑瓷磚﹑用具等的品牌名稱及型號﹐同時也包括任何您會供應的物品如瓷磚﹑窗戶或油漆等。

獲取最少3個書面的報價

給予最少 3 個建築商或技工您的工作概要並要求他們給您有關工程的報價。比較報價會有助您決定您想進行的工程的合理費用。

只聘用有牌照的承包人

只有獲得適當的培訓和有相關工作經驗的建築商和技工才會獲得牌照。您應只和獲得NSW Fair Trading的牌照的建築商或技工交易。和沒有牌照的建築商或技工交易是自找麻煩﹐因為他們可能沒有適當的資歷進行工程。

舊的‘gold licence’(‘金牌照’) 已不再在家居建造業使用。在 NSW 工作的建築商和技工需要有‘Contractor Licence’(‘承包商牌照’)﹐牌照顯示他們獲准進行的工程類別和牌照到期的日子。承包商牌照必須配合您想進行的指定類別的工程。例如﹐持有只是做配管工作的牌照的人士不可以做電力工作。在簽定合約前﹐應向NSW Fair Trading查詢,確定牌照是有效和現行的。

根據法例,合約是必須的

法律規定﹐任何興建居所﹑裝修﹑加建﹑維修或設置游泳池等工程﹐如果合約價格或承包商提供的人工和材料費用超過$5000﹐您和領有牌照的建築商或技工便必須簽定書面的合法合約。

書面的合約有助避免房子擁有人和建築商或技工發生誤會。如果沒有以書面記錄有關協議的事項﹐可能會產生誤解。

家居興建合約是必須包括一些事項的。簽署合約前﹐聯絡NSW Fair Trading,確保合約符合所有必要的要求。在簽署前﹐您應確保了解合約內容。在簽署後五個工作天內﹐您必須獲得一份合約的副本。

NSW Fair Trading有兩份不同的家居興建合約﹐適用於所有類別的住宅興建工程。它們是﹕

  • $5,001和$20,000之間工作的小型作業合同
  • 適用於$20,000以上工程

這些合約可以在Fair Trading 的網站www.fairtrading.nsw.gov.au下載.

法律規定﹐保險也是必須的

Home Warranty Insurance(家居保障保險)保障您免因有瑕疵或未完成的興建工程﹐或承包商出現財政問題而遭受金錢上的損失。因此﹐確保建築商或技工有適當的保險﹐這可以是您在興建或裝修家居時要做的其中一項最重要的事情。只詢問承包商是否有指定類別的保險是不足夠的。

法律規定﹐如果合約的價值超過 $20,000﹐您的承包商必須購買家居保障保險﹐他們也必須給您書面的證明 (保險證明書)﹐證明他們已經有家居保障保險。他們必須在任何工程開始和在您支付任何款項之前給您提供保險證明書。

發生問題時

進行興建或裝修工作時﹐事情有時不一定按照計劃進行。如果您發現有問題﹐應立刻和您的建築商或技工商談。可能只是一些誤會﹐可以透過溝通解決問題。

在進行商談以後﹐寫信給對方確認所討論的事項﹐或提出您對工作的任何關注。信件應概述所同意的事項和在何時應該辦妥。確保您保留信件的副本及寫下您寄出信件的日期。

如果您未能自行解決問題,Fair Trading的職員可以為您和建築商或技工協商。請前往Fair Trading Centre索取家居興建投訴表格,或致電13 14 50要求傳譯員的協助,傳譯員可以代您聯絡Fair Trading。

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