租賃住所 - Renting a home

這一部份為消費者提供有關租賃物業的資料﹐適用於租戶或房東。

您在紐省(NSW)租住房子﹑公寓或單位時﹐您擁有法律上的權利和責任。您可以直接向房東或透過房地產代理租賃。

定義

以下是一些在這部份使用的名詞的定義﹕

  • 租戶是繳付租金﹐在別人擁有的物業居住的人士。
  • 房東是擁有物業﹐及將物業租予租戶的人士。
  • 房地產代理是由房東僱用﹐代房東管理物業租務的人士。
  • 代理是房地產代理的另一常用的名稱。
  • 租務保證金是由租戶繳付的一筆款項﹐作為給予房東的一種保證﹐避免將來因違反租務協議而招至的損失。

開始租賃

在您入住前﹐代理/房東必須提供一份書面的租務協議。租務協議是一份法律合約﹐包括兩部份﹕

第一部份

協議的條款(即房東和租戶在租賃期間協議進行的事誼)

第二部份

一份房屋狀況報告﹐描述物業在您入住時的情況。

您必須在簽署租務協議前﹐明白所有的條款。如果您不能閱讀英語﹐您應請一位說您的語言的人士為您傳譯。如果您認為房屋狀況報告中有錯誤之處﹐您須要記錄下來,並記下報告中任何不正確或遺漏的事項。

您在簽署租務協議前﹐需要和您的代理/房東討論這些事項﹐確保您在簽署房屋狀況報告時﹐是同意報告所載﹐因為如果在租賃結束時﹐有任何關於物業的情況的紛爭﹐報告會是最重要的證據。您應保存報告副本作為記錄。

修理

房東通常需要負責安排進行修理﹐但有時租戶需要付款。

租戶需要付款﹐如果﹕

  • 損毀是因他們的疏忽而導致的
  • 損毀是故意做成﹐例如﹕
    • 因為租戶發脾氣﹐所以牆上有個洞
    • 球沒有撞在磚牆上﹐卻打在窗戶上
    • 地毯因為長時間的磨損出現了小洞﹐但因為租戶沒有及時通知房東﹐所以小洞逐漸變成大洞。

房東需要付款﹐如果﹕

  • 不是因租戶的過失而引致的任何損壞
  • 由於正常的損耗﹐要進行的任何維修﹐例如﹕
    • 租賃房子時包括的洗衣機發生故障﹐不是因為租戶的過失而引致的
    • 舊的油漆從牆上剝落﹐需要重新上油漆
    • 由於正常的損耗﹐門前樓梯的磚鬆脫

示例

您是租戶﹐您留意到在浴屏有一細小裂痕﹐是您在檢查房屋狀況報告時遺漏的。您沒有加以注意﹐因為這只是小問題﹐而且也不顯著。同時﹐裂痕在您搬進時已存在。在您租賃期間﹐裂痕越來越大﹐直至有一天﹐您靠在浴屏時﹐玻璃破裂。

在這個案﹐誰人需要負責﹖

可能是您。在房屋狀況報告上沒有記載﹐因此沒有記錄證明裂痕在您入住時已存在。如果代理/房東當時也沒有注意到裂痕﹐他們可能要求您繳付維修的費用。

事件應該怎樣處理﹖

在您最初搬進時﹐檢查整個物業﹐在房屋狀況報告寫下您發現的每一痕跡﹑裂痕或問題﹐把需要修理項目寫在房屋狀況報告的底部﹐讓代理/房東知道哪些項目必須修理。如果在合理時間內修理還沒有進行﹐您要寫信給代理/房東﹐解釋您希望修理在某指定日期以前進行。法例規定﹐代理/房東必須進行修理的工作。

如果您仍然沒有看到在浴屏的裂痕﹐後來才發現﹐那盡快行動。致電代理/房東﹐然後以書面跟進所作出的決定。按照法例﹐您必須通知代理/房東有關任何需要進行的修理﹐讓房東可以在問題惡化或甚至出現危險前處理問題。如果房東沒有處理問題﹐但後來從您的租務保證金索償修理費用﹐您的信是您已通知他們有關問題的證明。

在您租賃期間避免問題

協助您避免問題﹕

  • 您必須繳付租金﹐否則您會被要求搬走
  • 如果您收到審理委員會的聽證會通知﹐您必須出席 (更多有關審理委員會的資料)。
  • 確保您在簽署租務協議前﹐已閱讀和了解該協議。
  • 小心照顧住所
  • 不要打擾鄰居的安寧﹑舒適和隱私
  • 以書面確認您同意的所有事項﹐及寄一份副本給您的代理/房東。

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