가정 주택 건축 - Home building

이 항목은 새로운 가정 주택을 건축하거나 보수하기 위해 건축업자를 사용하거나 소유주-건축자가 되길 고려하는 소비자를 위한 것입니다.

건축 혹은 보수를 시작하기 이전에

가정 주택을 건축하거나 보수하는 것은 보람되고 흥미로운 경험인 동시에 많은 문제의 소지가 있어 스트레스를 받기도 합니다. NSW에서는 가정 주택 건축 산업을 관할하는 법을 Home Building Act 1989라고 합니다. 이 법은 자신의 주택을 건축하거나 보수하는 소비자들을 보호하는 조항을 제공합니다.

귀하의 건물에 울타리나 약간의 콘크리트 작업이 실시되길 원할 경우 tradesperson (기술자)이 필요합니다. 침실을 하나 추가하거나 새로운 가정 주택을 건축하길 원할 경우, 올바른 사업자가 그 일을 하도록 주선하기 위해 builder (건축자)가 필요합니다. 이들 모두 NSW Fair Trading의 면허증을 구비해야 하며 그 이후에 자신의 면허증에 명시된 유형의 일을 계약하고 일을 해야 합니다. 건축자 및 기술자는 contractors (계약자)라고 부르기도 합니다. 여러분은 $5000를 초과하는 모든 건축업에 대해서 면허증을 갖춘 사람을 사용해야 합니다.

배관공사, 에어컨 설치 및 전기 작업은 specialist work (스페셜리스트 작업)라고 하며 일의 경비에 상관 없이 자격증이 있는 사람이 일을 수행해야 합니다.

과업 요지를 반드시 기록합니다

여러분의 건축 혹은 보수 작업이 아무리 소규모일지라도, 작업 요지를 기록해야 합니다. 이는 몇 가지 항목에서 몇 페이지에 이르기까지 무엇이든지 될 수 있으며 여러분이 원하는 것에 관해 명확히 하는데 도움이 될 것입니다. 이는 가능한 자세하게 해야 하며 여러분이 요구하는 모든 설치물, 타일, 기구 등의 브랜드 이름과 모델의 목록을 포함해야 합니다. 또한 타일, 창문 혹은 페인트 등 여러분이 공급할 모든 품목을 포함해야 합니다.

최소한 3개의 서면 견적서를 받습니다

최소한 3명의 건축자 혹은 기술자에게 그 작업 요지를 주고 여러분의 작업에 대한 견적서를 요청하십시오. 견적서를 비교하면 여러분이 원하는 작업의 적절한 비용을 결정하는데 도움이 될 것입니다.

자격증이 있는 계약자만 사용합니다

해당 작업에 대해 제대로 훈련받고 관련된 경험이 있는 건축자 혹은 기술자만이 면허를 받을 수 있습니다. 여러분은 NSW Fair Trading에서 면허를 구비한 건축자 혹은 기술자와만 거래를 해야 합니다. 면허가 없는 건축자 혹은 기술자와 거래를 하면 이들이 해당 작업에 대한 적합한 자격이 없을 수 있으므로 후에 문제가 발생할 수 있습니다.

이전의 ‘gold licence’ (‘골드 면허증’)는 가정 주택 건설업에 더 이상 사용되지 않습니다. NSW에서 일하는 건축자 및 기술자는 ‘Contractor licence’ (‘계약자 면허증’)가 필요하며 이는 이들에게 허용된 일의 카테고리와 면허증 만기 날짜를 명시합니다. 계약자 면허증은 여러분이 원하는 특정 유형의 작업에 적합해야 합니다. 예를 들면, 배관 작업만 하도록 하는 면허증을 소지한 사람은 전기 작업을 할 수 없습니다. NSW Fair Trading에 늘 점검하여 계약 체결을 하기 이전에 면허증이 현재 유효한지를 알아 보십시오.

계약은 법적으로 필요합니다

법에 의하면, 여러분과 면허증 소지 건축자 혹은 기술자 간의 서면으로 된 법적 계약은 모든 가정 주택 건축, 보수, 증설, 유지 혹은 수영장 설치 시에 계약 가격 혹은 계약자가 제공하는 노동 및 재료 비용이 $5,000을 초과하면 반드시 사용되어야 합니다.

서면 계약은 동의한 내용이 기록되지 않았을 경우에 주택 소유자와 건축자 혹은 기술자 간에 발생할 수 있는 오해를 피할 수 있도록 하는데 도움이 됩니다.

가정 주택 건축 계약에 반드시 포함되어야 할 사항이 몇 가지가 있습니다. 계약이 모든 필요한 요구사항을 충족하는지 확실하게 하기 위해 서명하기 이전에 NSW Fair Trading에 연락하십시오. 여러분은 서명하기 이전에 계약을 모두 이해하셔야 합니다. 서명 이후 근무일 5일 이내에 계약서 사본을 받아야 합니다.

NSW Fair Trading에는 두 가지의 가정 주택 건축 계약이 있는데 이는 모든 유형의 주거지 주택 작업에 적용됩니다. 이들 유형은 다음과 같습니다.

  • 1천1달러과 5천달러간의 작업을위한 소형 작업계약
  • 適用於$20,000以上工程

이 계약서는 Fair Trading 웹사이트 www.fairtrading.nsw.gov.au에서 다운로드 받을 수 있습니다.

보험도 법적으로 필요합니다

Home Warranty Insurance (가정 주택 보증 보험)은 하자가 있거나 불완전한 건축 작업, 혹은 계약자의 재정적 실패로부터 여러분의 재정 손실을 보호합니다. 따라서 건축자 혹은 기술자가 올바른 보험에 가입되어 있는지를 확인하는 것은 가정 주택을 건축하거나 보수할 때 해야 할 가장 중요한 사항 중의 하나입니다. 계약자가 특정한 유형의 보험이 있는지 여부를 단순히 묻기만 하는 것으로는 충분하지 않습니다.

법에 의거하여 계약자는 계약 가격이 $20,000을 초과할 경우 가정 주택 보증 보험을 들어야 하고 여러분에게 가정 주택 보증 보험 증빙 서류 (보험증서)를 제공해야 합니다. 계약자는 일이 시작되기 이전에 그리고 여러분이 금액을 지불하기 이전에 보험증서를 제공해야 합니다.

일이 잘못되어 갈 때

건축이나 보수 작업을 할 때 일이 항상 계획된 대로 진행되지는 않습니다. 여러분이 문제를 발견한 경우 건축자나 기술자에게 이에 대해 즉시 알려 주십시오. 대화를 통해 해결할 수도 있는 하나의 단순한 오해일 수도 있습니다.

대화 이후에 상의한 내용을 확정하기 위해 혹은 해당 작업에 관해 가진 우려사항을 제기하기 위해 상대방에게 서신을 보냅니다. 이 서신은 동의한 내용과 작업 완성 시간을 요약해야 합니다. 사본을 하나 보관해야 하며 우편 발송한 날짜를 기록해야 합니다.

여러분 스스로 문제를 해결할 수 없을 경우 Fair Trading 직원이 여러분과 건축자 혹은 기술자 사이를 중재할 수 있습니다. 가정 주택 건축 불만제기 양식을 원하시면 Fair Trading Centre를 방문하십시오. 혹은 13 14 50으로 전화하여 통역사를 요청하시면 통역사가 여러분 대신에 Fair Trading에 연락할 수 있습니다.

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