Cómo arrendar una vivienda - Renting a home

Esta sección informa a los consumidores acerca de cómo arrendar una propiedad, ya sea como arrendatario o propietario.

Cuando arrienda una casa o apartamento en NSW, tiene usted derechos y responsabilidades legales. Puede alquilar directamente al propietario o a través de un agente inmobiliario.

Definiciones

A continuación la definición de los términos utilizados en esta sección:

  • Arrendatario es la persona que paga alquiler para vivir en la propiedad de otra persona
  • Propietario es el dueño de una propiedad que alquila a un arrendatario
  • Agente inmobiliario o de bienes raíces es una persona empleada por el propietario para administrar el arriendo de su propiedad
  • Agente es otra palabra comúnmente usada para designar al agente de bienes raíces
  • Depósito de alquiler es una cantidad de dinero que el arrendatario paga como garantía para el propietario contra cualquier infracción futura al contrato de arrendamiento.

Comienzo del arriendo

El agente o propietario debe darle un contrato de alquiler por escrito antes que usted se mude.

El contrato de alquiler es un contrato legal y consta de dos partes:

 Parte 1las Cláusulas del contrato (esto es, lo que acuerdan el propietario y el arrendatario durante el período de arriendo)
 Parte 2un Informe del estado de la vivienda que describe la condición en que se encontraba al momento de ocuparla usted.

Es muy importante que entienda las estipulaciones del contrato de alquiler antes de firmarlo. Si no lee inglés, debe pedirle a alguien que hable su idioma que se lo interprete. Si usted cree que hay un error en el informe de estado, debe hacerlo notar junto con cualquier otra cosa que pudiera estar equivocada o que falta en el informe.

Después debe tratar estas cosas con el agente o el propietario antes de firmar el contrato de alquiler. Asegúrese de estar de acuerdo con el informe de estado de la vivienda antes de firmarlo porque puede convertirse en la prueba más importante si surge alguna disputa sobre la condición de la propiedad al final del período de arriendo.  Debería guardar una copia de este informe para su archivo.

Reparaciones

El propietario es siempre responsable de organizar las reparaciones, pero a veces el arrendatario debe pagar.

El arrendatario paga cuando:

  • el daño ocurrió debido a su negligencia
  • el daño fue intencional, por ejemplo:  
    - hay un agujero en la pared debido a que el arrendatario perdió la paciencia
    - la pelota le pega a la ventana en lugar de la pared

    - un pequeño agujero en la alfombra, que apareció debido al desgaste normal, se agranda porque no se informó desde un principio al propietario.

El propietario paga cuando:

  • algo se rompe y no es culpa del arrendatario
  • algo necesita mantenimiento debido al desgaste por el uso normal, por ejemplo:  
    - La lavadora que vino con la casa se descompuso, sin ser culpa del arrendatario
    - la pintura es vieja y se desprende de la pared haciendo necesario volver a pintarla

    - un ladrillo en los escalones de entrada se afloja debido al uso y desgaste normal.

Ejemplo

Usted es el arrendatario y ha notado una pequeña rajadura en la mampara de la ducha que no advirtió cuando verificó el informe de estado. La ignora porque es pequeña, apenas se ve, y por otra parte ya estaba allí cuando se mudó. Durante el período de su arriendo se hace cada vez más grande hasta que un día el vidrio se rompe cuando usted se apoya.

¿Quién es responsable en este caso

Podría ser usted. Recuerde que no se la señaló en el informe de estado de la vivienda por lo que no existe registro de que la rajadura existía antes que usted se mudara. Si el agente o propietario tampoco la notaron, podrían pedirle que usted pague el daño.

Cómo debería haberse hecho

Inspeccione bien el lugar en cuanto se mude. Anote en el informe del estado cada marca, rajadura o problema que encuentre. Si algo necesita reparación escríbalo al pie del informe para que el agente o propietario sepa que debe repararse. Si no se repara en un plazo de tiempo razonable, escriba una carta al agente o propietario explicando que quisiera que se repare dentro de un cierto plazo. El agente o propietario está obligado por ley a repararlo.

Si no vio la rajadura en la mampara de la ducha pero la descubre más tarde, no pierda un instante, llame al agente o propietario y haga un seguimiento por escrito de lo que se haya decidido. Por ley, debe usted informar al agente o propietario de cualquier reparación que tenga que hacerse. Esto da al propietario la oportunidad de solucionar el problema antes de que empeore o incluso se convierta en algo peligroso. Si el propietario no lo repara, y luego reclama el costo de la reparación de su depósito, su carta es prueba de que le había informado del problema anteriormente.

Cómo evitar problemas durante su arriendo

Para evitar problemas:

  • debe pagar siempre el alquiler o puede pedírsele que se vaya
  • si recibe un aviso para una audiencia en el Tribunal debe siempre concurrir (Más información sobre Tribunales).
  • asegúrese de haber leído y entendido el contrato de arriendo antes de firmarlo
  • cuide bien de la propiedad
  • no interfiera con la paz, confort o privacidad de sus vecinos
  • confirme por escrito cualquier cosa que acuerde, y envíe una copia al agente o propietario.

Cómo administrar usted mismo su propiedad

Si tiene usted una propiedad como inversión deberá decidir si administrarla usted mismo o entregársela a un agente.

Ya sea que decida usar un agente o administrar usted mismo la propiedad, como propietario está obligado a respetar la ley y cumplir con sus responsabilidades de propietario. Deberá comprar dos copias del contrato de arrendamiento residencial para que usted y el arrendatario firmen antes del comienzo del arriendo.

Hay contratos de arrendamiento disponibles en las grandes agencias de periódicos o en librerías, y a menudo vienen con un ejemplar de la Guía de Arrendamiento que se edita en 17 idiomas y con un informe de estado de la vivienda.

Usted es además responsable de:

  • asegurar que la propiedad esté desocupada, razonablemente limpia y habitable al comienzo del período de arriendo
  • pagar las contribuciones por el servicio de agua y alcantarillado
  • asegurarse de que la propiedad sea segura
  • realizar los arreglos necesarios a la propiedad
  • dar a sus arrendatarios recibos por escrito por el alquiler pagado, ya sea en persona o por correo
  • respetar la paz, privacidad y el disfrute tranquilo de la vivienda por parte del arrendatario.

Para servicios especializados sobre cómo arrendar una vivienda, llame a Información sobre Arrendamientos del Departamento de Transacciones Equitativas al 13 32 20.  Si no habla inglés, llame al 13 14 50 y pida un intérprete en su idioma que llamará al servicio indicado arriba e interpretará para usted.

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